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Hemmingen-Hiddestorf. Die KSG Kreissiedlung hat schon etliche Bauflächen in der Region Hannover erschlossen. Doch selten war die Freude über den Abschluss der Arbeiten so groß wie diesmal im Hemminger Ortsteil Hiddestorf. KSG-Geschäftsführer Hans-Herbert Kruse zeigte sich am 21. Dezember 2011 bei der offiziellen Freigabe der ausgebauten Straßen und Wege entsprechend erleichtert: „Alle Baugrundstücke sind verkauft und die Erschließungsarbeiten trotz einiger Erschwernisse pünktlich fertig gestellt.“
Auf einer Fläche von rd. 20.000 m² entstanden 28 Baugrundstücke zwischen 460 und 870 m².
Der Durchschnittskaufpreis betrug 135,00 €/m².
Rund 4 Jahre ist es her, dass Bürgermeister Schacht-Gaida und Kruse mit dem ersten Spatenstich den Startschuss für das Baugebiet am Nordrand des Dorfes gegeben haben.
Es folgten ereignisreiche Wochen. Zunächst stoppten Feldhamster die Tiefbauarbeiten. Anschließend brachten historische Funde den Zeitplan durcheinander.
So bestimmten zu Beginn des Jahres nicht die Bagger und Planierraupen das Bild, sondern Archäologen mit kleinen Schaufeln und Pinseln. Sorgsam legten sie Teile einer rund 2000 Jahre alten Siedlung frei.
Trotz aller Widrigkeiten hat die KSG an dem Projekt festgehalten. „Der Wiesenweg wurde ein außergewöhnlich attraktives Baugebiet“, betonte Bürgermeister Claus-Dieter Schacht-Gaida am Mittwoch. Hierzu gehört auch ein schon im Juni 2010 übergebener und von den Kindern gut angenommener Spielplatz. Das Wohnungsunternehmen hat übrigens auch ein Baugrundstück mit einem Einfamilien-Passivhaus selbst bebaut.
Die KSG hat inzwischen zwei angrenzende Ackerflächen zur Größe von rd. 32.000 m² erworben. Diese sollen zügig zu Bauland entwickelt werden. Hierzu stellt die Stadt Hemmingen derzeit den Bebauungsplan Nr. 22 auf. Weitere Verfahrensfragen regelt der zwischen der Stadt und der KSG vereinbarte städtebauliche Vertrag.
Vorgesehen sind zwei neue Bauabschnitte mit insgesamt 38 Baugrundstücken für frei stehende Eigenheime oder Doppelhäuser. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 520 und 840 m².
Bevor die Erschließungsmaßnahmen mit dem Bau der Kanalisation und den Baustraßen beginnen, werden archäologische Untersuchungen durchgeführt. Der Aufwand hierfür beträgt voraussichtlich ca. 10,00 €/m² Nettobauland. „Hoffentlich haben die alten Römer genug dagelassen, um diesen enormen Aufwand einigermaßen zu rechtfertigen“, lautete hierzu der Kommentar von Kruse.
Vorgesehener Zeitplan
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Frühjahr 2012
ab Juli 2012
Spätsommer 2012
ca. 2014
ca. 2016
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Beginn archäologische Untersuchungen
Erstellung der Kanäle und der Baustraßen in beiden Bauabschnitten
Baubeginn der ersten Eigenheime / Ausbau des Wiesenweges
im Bereich des neuen Baugebietes
Endausbau der Straßen 2. Bauabschnitt
Endausbau der Straßen 3. Bauabschnitt
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Die Grundstücke sollen ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger verkauft werden.
Bei den neu entstehenden Eigenheimen müssen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) um 30 % unterschritten werden.
Die Versickerung des Oberflächenwassers erfolgt auf den Baugrundstücken.
„Die Baulandpreise werden im Durchschnitt geringfügig höher als im 1. Bauabschnitt liegen. Dafür kann aber eine kompaktere Bauweise realisiert werden,“ erläuterte Kruse.
Am westlichen Rand des neuen Gebietes ist eine Erweiterung des vorhandenen Spielplatzes geplant, das gesamte Baugebiet erhält eine Begrünung zu den angrenzenden Ackerflächen.
„Die Pläne der KSG sind viel versprechend, die geplante Erweiterung des vorhandenen Neubaugebietes wird Hiddestorf nochmals bereichern,“ sagte Bürgermeister Schacht-Gaida.
21. Dezember 2011
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