|
Vorbemerkung
Aufgrund der demografischen Entwicklung ist der langfristige Bedarf für Kindertagesstätten bzw. Krippenplätzen nur schwer voraussehbar. Schon seit längerer Zeit ist eine verstärkte Nachfrage in Neubaugebieten festzustellen. Dabei werden vielfach Räumlichkeiten für ca. 50 Kinder und oft auch nur für einen begrenzten Zeitraum benötigt.
Die vorbezeichneten Aspekte berücksichtigend hat die KSG vor ca. 11 Jahren neue Planungs-überlegungen angestellt. Auf der Grundlage von Reihen- bzw. Doppelhauskonzeptionen wurden funktionsfähige, preiswerte Lösungen für Kitas mit der Möglichkeit erarbeitet, mit vertretbarem Aufwand später einen Umbau zu einem Wohnobjekt vornehmen zu können.
Folgende Kindertagesstätten wurden seitens der KSG bereits realisiert:
1999 die Kita für eine Gruppe in Seelze OT Dedensen
2000 die Kita für zwei Gruppen in Laatzen, Eichstraße
2001 die Kita für zwei Gruppen in Wennigsen OT Degersen
2002 die Kita für zwei Gruppen in Gehrden OT Leveste
2003 die Kita für zwei Gruppen in Wennigsen, Langes Feld
2005 die Kita für zwei Gruppen in Langenhagen OT Kaltenweide
2007 die Kita für zwei Gruppen in Lehrte, Am Sülterberg
Technische Konzeption
In Lehrte werden 5 Reihenhäuser in 1½-geschossiger Bebauung für zwei Krabbelgruppen und eine Kindergartengruppe mit max. 55 Kindern erstellt. Alle Häuser sind durch einen Durchbruch der Haustrennwände sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss miteinander verbunden.
In den Erdgeschossen befinden sich beide Gruppenräume für die Krippen mit den dazugehörenden Garderoben und Sanitärbereichen.
Bei dieser Kita wird in allen Häusern das 1. Obergeschoss vollständig ausgebaut. Personalräume, Personal-WC, Bastelraum mit Tee-Küche, der Gruppenraum für die Kindergartengruppe sowie ein Bewegungsraum sind hier untergebracht. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 570 m².
Das Gebäude wird in Passivhausbauweise errichtet. Für die Bauausführung erfolgt eine Qualitätssicherung gemäß der proKlima-Förderrichtlinie. Das bedeutet, dass z.B. für den baulichen Wärmeschutz die Ausführungsplanung sowie später die Baustelle regelmäßig durch Blower-Door-Tests überprüft werden.
Die Fassade besteht aus einer 30 cm dicken Thermohaut. Die Innenausstattung berücksichtigt die Belange einer Kindertagesstätte. Für die Unterbringung von Garten- und Spielgeräten wird ein Nebengebäude ebenerdig erstellt.
Bei allen Planungen, insbesondere auch bei den Heizungs- und Sanitärinstallationen, wird berücksichtigt, dass zu einem späteren Zeitpunkt ein kostengünstiger Umbau zu Wohnräumen vorgenommen werden kann. Es könnten ggf. fünf Häuser mit jeweils rd. 95 bis 105 m² Wohnfläche entstehen.
Angaben zum Grundstück / Rechtliche Konzeption
Das Grundstück zur Größe von 1.582 m² hat die KSG von der Stadt Lehrte im August 2011 erworben.
Bauherr und Eigentümer der Kindertagesstätte ist die KSG. Die Stadt Lehrte hat die Einrichtung zunächst für einen Zeitraum von 10 Jahren angemietet.
Voraussichtliche Gesamtkosten / Finanzierung
Die Gebäudekosten für die Kita betragen einschl. aller Architekten- und Ingenieurleistungen
ca. 865.000,00 €. In den vorgenannten Kosten sind die Zusatzkosten für eine Gebäudeerhöhung, Holzstufen auf der Treppe, Akustikdecken, Wandverkleidungen sowie der Komplettausbau im Obergeschoss bereits enthalten.
Unter Berücksichtigung der Kosten der Außenanlagen und der Baunebenkosten sowie der Aufwendungen für das Grundstück und die Erschließung werden Gesamtkosten von
ca. 1.440.000,00 € entstehen.
Zur Finanzierung ist beim Land Niedersachsen ein Baukostenzuschuss in Höhe von
rd. 280.000,00 € beantragt worden sowie bei der Region Hannover in Höhe von rd. 137.000,00 €.
Vertragskonzeption / Miete
Der Mietpreis beträgt ca. 4.530,00 €/Monat, das sind rd. 8,00 € je m² Nutzfläche.
Für Mietnebenkosten sind rd. 500,00 € anzusetzen.
Zeitliche Abwicklung
|
|
|
|
1. Spatenstich:
Beginn der Rohbauarbeiten:
Schlüsselfertige Übergabe:
|
25. Oktober 2011
unmittelbar nach Eingang der Baugenehmigung,
voraussichtlich im November 2011
voraussichtlich Oktober 2012
|
|
|
|
Kurzdarstellung der KSG
Die KSG Kreissiedlungsgesellschaft Hannover mbH wurde 1949 gegründet. Gesellschafter sind die Region Hannover, ferner die 20 Städte und Gemeinden in der Region Hannover, 2 weitere Kommunen aus dem Kreis Schaumburg-Lippe sowie die Sparkasse Hannover. Die Stadt Lehrte
ist über die Lehrter Beteiligungs GmbH mit einer Einlage von 76.200,00 € (2,65 %) an der KSG beteiligt. Vorsitzender des Aufsichtsrates ist Herr Regionspräsident Hauke Jagau. Mitglied in diesem Gremium ist u.a. Frau Bürgermeisterin Jutta Voß.
Die KSG verwaltet rd. 7.500 eigene und ca. 800 in Fremdeigentum befindliche Wohnungen.
Davon liegen in Lehrte 108 Wohnungen und 49 Garagen.
Lehrte, den 25. Oktober 2011
|
|
|